Denkmalobjekt mit Staffelmietvertrag in Innenstadtlage

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 39576 Stendal
  • Miete zzgl. NK 1.300.000,00
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.153,00
  • Grundstück ca. 1.424
  • Gesamtfläche ca. 997
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Immobilien-ID 132458937
  • Provision Die Verkaufsprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
LS-Immobilien GmbH
Breite Str. 88, 39576 Stendal
Jan Hoffmann
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Immobilie

Das Renditeobjekt ist eine Sonderimmobilie mit 2 Etagen und einer Gebäudefläche von 996,94 qm. Der langjährige Mieter ist eine soziale Einrichtung mit privatem Träger. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 68.380,37€.
Im Staffelmietvertrag ist ein kontinuierlicher Anstieg der Miete zwischen den Vertragsparteien vereinbart worden.
Für das Jahr 2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete 80.417,52€. Dies entspricht einem Faktor von 16 auf den derzeitigen Kaufpreis.
Ab dem 01.01.2028 ist vereinbart, dass sich die Miete alle 2 Jahre um 1,5% erhöht.


Weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie ist inmitten der schönen Hansestadt Stendal gelegen. Stendal ist mit seinen knapp 39.000 Einwohnern der Verkehrsknotenpunkt sowie die größte Stadt der Altmark. Die Elbe ist nicht weit von Stendal zu finden. Eine Zugverbindung nach Berlin, Magdeburg sowie Wolfsburg ist gegeben.
Die Immobilie ist in einer Seitenstraße nahe des Marktplatzes, also dem Zentrum von Stendal gelegen. Die Innenstadt Stendals lädt mit der charmanten Altstadt zum verweilen ein. Im kleinen Umkreis befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Ebenso sind Schulen nahe gelegen sowie das Johanniter- Krankenhaus.

Sonstiges

Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich.
Um einen Termin zu vereinbaren oder Fragen zu beantworten und zum ausführlichen Expose zu bekommen, stehen Ihnen unsere kompetenten Mitarbeiter jederzeit zur Verfügung. Gern können Sie uns auch per WhatsApp unter 016092533623 kontaktieren.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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