Renditeobjekt mit 18 Wohneinheiten in gepflegter Umgebung

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 39317 Parey , Elbe
  • Miete zzgl. NK 720.000,00
  • Kaufpreis 720.000,00
  • Kaufpreis pro m² 868,94
  • Wohnfläche ca. 829
  • Grundstück ca. 2.107
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Immobilien-ID 132458928
  • Provision Die Verkaufsprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
LS-Immobilien GmbH
Breite Str. 88, 39576 Stendal
Jan Hoffmann
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Immobilie

Das angebotene Renditeobjekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten in Parey an der Elbe. Das Objekt besitzt 2 Aufgänge mit jeweils 3 Etagen. Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen. Rechtsseitig befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit 60,60 qm. Linksseitig befindet sich eine 2-Raum-Wohnung mit 46,10 qm. Eine 1-Raum-Wohnung mit 31,40 qm befindet sich in der Mitte. Die 2-Raum-Wohnung sowie die 3-Raum-Wohnung verfügen über einen Balkon.
Im Objekt steht derzeit 1 Wohnungen leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 45.740,04 €. Bei Vollvermietung lässt sich diese auf 50.120,04 € steigern.
Bei einer Anpassung der Durchschnittsmiete auf 5,20€ wäre eine Jahresnettokaltmiete von 54.221,85€ möglich.

Geheizt wird das Haus mit Fernwärme. Das Dach, die Fassade sowie Fenster, Innentüren, Elektronik und Bäder wurden im Jahr 2000 komplett saniert.
Eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis sowie in das Altlastenkataster ist erfolgt. Im Altlastenkataster liegt keine Eintragung vor. Als Baulast ist eine Zufahrtsbaulast eingetragen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach befindet sich in Fremdeigentum.

Weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Parey liegt inmitten der Einheitsgemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land.
Die Kleinstadt mit ca. 2100 Einwohnern ist das Verwaltungszentrum der Gemeinde Elbe-Parey, die im Nordosten von Sachsen-Anhalt liegt. Sehenswert ist die evangelische Dreifaltigkeitskirche aus dem 17. Jahrhundert sowie die Schleuse Parey aus dem 18. Jahrhundert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein komplexer Ärztepark, eine Apotheke, eine Tankstelle, ein Kindergarten und eine Sekundarschule befinden sich direkt in der Ortschaft. Die Grundschule in Güsen ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren verfügt Parey über ein Erlebnisdorf, in welchem Floßfahrten über die Elbe angeboten werden. Auch verschiedene Sportvereine sind dort angesiedelt, unter anderem ein Wassersport- und Angelverein sowie der SV 90 Parey e.V. – ein Sportverein für jedermann.
Parey ist umschlossen von Wasserwegen, im Westen die Elbe, im Norden die Stremme, im Südosten die Ihle. Der Ort liegt direkt am Westufer des Elbe-Havel-Kanals. Drei Kilometer westlich fließt die Elbe vorbei.
Durch Parey verläuft die Landstraße 54, die die Ortschaften Derben und Güsen miteinander verbindet.

Ausstattung

Aufgang 1
EG li 01: 46,1qm l Kaltmiete: 240,00€ l 5,20€/qm l Einzug: 01.10.2021
EG mi 02: 31,4qm Kaltmiete: 165,00 € | 5,25€/qm | Einzug: 01.08.2022
EG re 03: 60,6qm l Kaltmiete: 283,02€ l 4,67€/qm l Einzug: 01.03.1962
1.OG li 04: 46,1qm l Kaltmiete: 240,00€ l 5,20€/qm l Einzug: 01.05.2012
1.OG mi 05: 31,4qm l Kaltmiete: 165,00€ l 5,25€/qm l Einzug: 15.12.2021
1.OG re 06: 60,6qm l Kaltmiete: 284,00€ l 4,68€/qm l Einzug: 01.12.2021
2.OG li 07: 46,1qm l Kaltmiete: 240,00€ l 5,20€/qm l Einzug: 01.07.2021
2.OG mi 08: 31,4qm | Kaltmiete: 165,00€ | 5,25€/qm | Einzug: 01.07.2022
2.OG re 09: 60,6qm | Kaltmiete: 303,00€ | 5,00€/qm | Einzug: 01.08.2022

Aufgang 2
EG li 10: 60,6qm l Kaltmiete: 316,00€ l 5,21€/qm l Einzug: 01.10.2012
EG mi 11: 31,4qm Kaltmiete: 165,00€ | 5,25€/qm | Einzug: 01.09.2022
EG re 12: 46,1qm l Kaltmiete: 240,00€ l 5,20€/qm l Einzug: 15.05.2021
1.OG li 13: 60.0qm l Kaltmiete: 316,00€ l 5,21€/qm l Einzug: 01.09.2012
1.OG mi 14: 31,4qm | Kaltmiete: 165,00€ | 5,25€/qm | Einzug: 01.09.2022
1.OG re 15: 46,1qm Leerstand | muss saniert werden
2.OG li 16: 60,6qm l Kaltmiete: 303,00€ l 5,00€/qm l Einzug: 01.04.2021
2.OG mi 17: 31,4qm l Kaltmiete: 146,65€ l 4,67€/qm l Einzug: 01.10.1991
2.OG re 18: 46,1qm l Kaltmiete: 240,00€ l 5,20€/qm l Einzug: 01.10.2021

Sonstiges

Für den Erhalt weiterer Informationen, ist es notwendig, dass Interessenten eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen.
Bei Fragen können Sie unseren Mitarbeiter jederzeit telefonisch unter 0160 92533623 kontaktieren.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Energieausweis gültig bis 20.02.2032
  • Heizungsart Fernwärme
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