Renditeobjekt in der Bahnhofsstraße

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 39576 Stendal
  • Miete zzgl. NK 630.000,00
  • Kaufpreis 590.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.081,57
  • Wohnfläche ca. 546
  • Grundstück ca. 1.275
  • Anzahl Wohneinheiten 7
  • Baujahr 1914
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 132458919
  • Provision Die Verkaufsprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.
LS-Immobilien GmbH
Breite Str. 88, 39576 Stendal
Jan Hoffmann
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Immobilie

Wir verkaufen im Auftrag ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in der Stendaler Bahnhofsstraße.
Die Immobilie verfügt über ein Vorder- und Hinterhaus, sowie Parkflächen auf dem Hof.
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 34.080,-€.
Dach, Fassade & Fenster wurden im Jahr 1996 saniert.
Außerdem wurden die Elektrik, die Bäder und die Innentüren in den Jahren 2007/2008 umfassend erneuert.
Im Objekt ist eine Gas-Zentralheizung verbaut.
Einsichten in das Bau- und Altlastenkataster wurden durch uns vorgenommen.

Lage

Die Hanse- und Kreisstadt Stendal ist die größte Stadt und der Verkehrsknotenpunkt in der Altmark im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Die Stadt mit ihren 41.000 Einwohnern befindet sich etwa 60 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Der sich im Bau befindliche Streckenabschnitt der Autobahn A14, welcher in Zukunft Magdeburg mit Schwerin verbinden soll, verläuft nahe der Hansestadt.
Vom Hauptbahnhof Stendal sind die Bundeshauptstadt Berlin und die Stadt Wolfsburg, jeweils in etwa einer Stunde mit dem Zug erreichbar. Aufgrund der attraktiven Altstadt und der hohen Lebensqualität erlebt Stendal seit Jahren einen Zuzug von Berufspendlern.
Als Kreisstadt verfügt Stendal über ein Kreiskrankenhaus, öffentliche und private Schulen, sowie viele relevante Verwaltungsgebäude.
Der starke Mittelstand ist der Rückgrat der lokalen Wirtschaft. Die Stendaler Bürgerschaft umfasst eine Vielzahl langjährig erfolgreicher Dienstleister, Handwerks- und Industriebetriebe, Gastronomen und Händler. Nicht umsonst gibt es in der Hansestadt fast 2000 überwiegend kleine & mittelständische Betriebe.
Größere Arbeitgeber sind die Milchwerke "Mittelelbe" GmbH mit über 400 Beschäftigten, sowie die Altmärker Fleisch- und Wurstwaren GmbH, welche ebenfalls etwa 400 Mitarbeiter hat.

Ausstattung

Vorderhaus:
Souterain: 49,46qm | Kaltmiete: 270,00€ | 5,46€/Quadratmeter
Erdgeschoss: 103,00qm | Kaltmiete 565,00€ | 5,48€/Quadratmeter
1. Obergeschoss: 103,00qm | Kaltmiete 515,00€ | 5,00€/Quadratmeter
Dachgeschoss: 76,66qm | Kaltmiete: 390,00€ | 5,08€/Quadratmeter

Hinterhaus:
Erdgeschoss: 47,90qm | Kaltmiete: 265,00€ | 5,53€/Quadratmeter
Erdgeschoss: 69,00qm | Kaltmiete: 350,00€ | 5,07€/Quadratmeter
1. Obergeschoss: 96,52qm | Kaltmiete: 485,00€ | 5,02€/Quadratmeter

Vermietet

Sonstiges

Für den Erhalt weiterer Informationen ist es nötig, dass Interessenten die Vertraulichkeitsvereinbarung unseres Auftraggebers unterzeichen. Bei Fragen können Sie unserem Mitarbeiter unter 0160 92533623 telefonisch kontaktieren.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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